De huurverhoging is gebaseerd op landelijke regels én afspraken tussen de overheid, Aedes en de Woonbond. Eind 2025 is afgesproken dat de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen wordt berekend op basis van het gemiddelde inflatiecijfer van de afgelopen 3 jaar, met een maximum van 4,1% per woning (of 4% voor de totale huursom van alle woningen van de corporatie). Dit zorgt voor stabielere huurverhogingen en voorkomt grote schommelingen voor huurders en corporaties. Voor 2026 komt dit gemiddelde uit op 3,6%.

Wij vinden het belangrijk dat u nu én in de toekomst prettig woont in een woning die comfortabel, duurzaam en betaalbaar is. Daarom investeren we in het onderhouden en verduurzamen van onze woningen en bouwen we nieuwe woningen die passen bij de woonvraag van vandaag én morgen. Om dit te kunnen blijven doen, passen we per 1 juli 2026 de huurprijs voor de meeste woningen aan met 3,6%.  

• Sociale huurwoningen: 3,6% huurverhoging 
• Vrije sectorwoningen: 4,4% huurverhoging, conform landelijke richtlijnen 
• Middenhuurwoningen: ook 4,4% huurverhoging 

U ontvangt hierover persoonlijk bericht.

Voor de meeste huurders wel, maar er zijn een paar uitzonderingen waarin de kale huurprijs dit jaar niet wordt aangepast.

Dit geldt als:

• u een woning huurt die plaatsmaakt voor nieuwbouw of onderdeel is van een renovatieproject
• uw huurovereenkomst is ingegaan tussen 1 januari en 1 juli 2026

In deze gevallen blijft de kale huurprijs die u maandelijks betaalt, zoals met u is afgesproken.

Huurt u een woning van ons? Dan krijgt u vóór 1 mei 2026 een persoonlijk bericht. Daarin staat wat de huuraanpassing voor u betekent.

Uit de wet betaalbare huur is sinds 2024 is de nieuwe categorie middenhuur ontstaan, dit is een categorie tussen sociale huur en de vrije sector. Voor middenhuurwoningen geldt vanaf 2024 een maximale huurprijs op basis van een puntensysteem, dit jaar geldt een maximale huuraanpassing van 6,1%Voor de huuraanpassing van dit jaar volgt Wonion de landelijke richtlijnen voor de vrije sector. Voor 2026 betekent dit een huurverhoging van 4,4% voor zowel de vrije sector woningen en de middenhuurwoningen. Valt uw woning in de categorie middenhuur en heeft u hierover vragen? Neem dan gerust contact met ons op.  

Wanneer u problemen verwacht, is het goed om op tijd contact met ons op te nemen om het probleem te bespreken en een oplossing te zoeken. 

Voor uw energiezuinige woning betaalt u maandelijks een Energieprestatievergoeding. Deze vergoeding wordt elk jaar per 1 juli geïndexeerd. Dit is een aanpassing aan de inflatie. Voor dit jaar is de aanpassing door de overheid vastgesteld op 3,3%.  

Ja, de andere bedragen worden ook per 1 juli 2026 aangepast. 
Voor iedere bijdrage die u samen met uw huur betaalt gelden andere regels daardoor gelden er ook verschillende verhogingspercentages:

• Energieprestatievergoeding (EPV): 3,3%
• Servicefonds: blijft gelijk
• Rioolfonds: blijft gelijk
• Garage of parkeerplaats: 3,3%

De prijs voor huurwoningen wordt bepaald op basis van verschillende onderdelen zoals
bijvoorbeeld het woningtype, de plek waar de woning staat, wat het energielabel van deze woning
is en de kwaliteit van de woning. Via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie kunt
u zelf uitrekenen wat de maximale huurprijs van uw woning mag zijn. Zo weet u zeker dat u niet
teveel huur betaalt. 👉 Huurprijscheck zelfstandige woonruimte | Huurcommissie

De huurtoeslag houdt woningen voor lagere inkomens betaalbaar. Een huurverhoging wordt gedeeltelijk gecompenseerd door de huurtoeslag. 

Vanaf 2026 zijn de regels voor huurtoeslag veranderd. Hierdoor hebben mogelijk meer mensen recht op huurtoeslag of ontvangen zij een hoger bedrag. Wilt u weten of er voor u iets is veranderd met betrekking tot huurtoeslag? Maak dan een proefberekening via de website van de Belastingdienst en vraag uw mogelijke huurtoeslag aan via de website van de Belastingdienst. Huurtoeslag (belastingdienst.nl) 

Voor vergelijkbare woningen vragen we een vergelijkbare huur. Toch kan uw huurprijs anders zijn dan die
van uw buren. Dit kan verschillende oorzaken hebben:

• Uw buren wonen misschien langer of korter in de woning dan u er woont en hierdoor betaalt
  u waarschijnlijk ook een andere huur. Wij vragen natuurlijk nooit meer voor een woning, dan
  dat wij wettelijk mogen vragen;
• Het is ook afhankelijk van verschillen tussen de woningen: de ligging, het woningtype, de
  grootte van de woning, het aantal slaapkamers en het energielabel (door bijvoorbeeld
  aangebrachte isolatie). Niet alle kwaliteiten van een woning zijn dus zichtbaar, maar ze
  hebben wel een effect op de huurprijs.

Wij berekenen de huur altijd volgens de wettelijke regels en vragen nooit meer dan toegestaan.

Nee, dat hoeft niet. Wij geven de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. Op basis van de situatie per juli 2026 bepaalt de Belastingdienst het nieuwe voorschot bedrag van de huurtoeslag. Alleen bij wijzigingen in uw persoonlijke situatie moet u zelf actie ondernemen. Is er sprake van een groot verschil in het voorschotbedrag, dan kunt u er voor kiezen om de wijziging zelf door te voeren via uw DigiD.  

Als u al vóór de huurverhoging huurtoeslag kreeg, dan behoudt u dat recht meestal. Dit heet verworven recht. Ook zijn vanaf 2026 de regels voor huurtoeslag veranderd. Hierdoor hebben mogelijk meer mensen recht op huurtoeslag of kunt u in sommige gevallen ook bij een hogere huur nog recht hebben op huurtoeslag. Meer hierover leest u op Huurtoeslag (belastingdienst.nl)

Vanaf 1 januari 2026 veranderen de regels voor de huurtoeslag. Dit kan betekenen dat u meer huurtoeslag krijgt of dat meer mensen er recht op hebben. 

De belangrijkste veranderingen zijn: 

• Ook bij een hogere huur mogelijk recht op huurtoeslag: vanaf 2026 kunt u in sommige gevallen ook huurtoeslag krijgen als uw huur hoger is dan de sociale huurgrens(vanaf 23 jaar):. U krijgt dan toeslag over een deel van de huur. Uw inkomen blijft daarbij bepalend.  
• Leeftijdsgrens omlaag: huurtoeslag is mogelijk vanaf 21 jaar  
• Veel huurders krijgen iets meer huurtoeslag.  
• Alleen kale huur telt mee: servicekosten worden niet meer meegerekend  

Wilt u weten wat dit voor u betekent? Op www.toeslagen.nl kunt u eenvoudig een proefberekening maken. 

Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u schriftelijk bezwaar maken tot en met 30 juni 2026. Gebruik hiervoor het formulier op de site van de Huurcommissie: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurverhoging | Huurcommissie U kunt het bezwaarformulier tot en met 30 juni 2026 bij ons inleveren. Wij beoordelen dan of wij uw bezwaar gegrond vinden of niet.  

👉 Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurcommissie 

Gegrond bezwaar: Als uw bezwaar gegrond is en uiterlijk 30 juni bij ons is ingeleverd, passen wij de huurverhoging per 1 juli 2026 aan. 

Ongegrond bezwaar: Wanneer wij uw bezwaar ongegrond vinden, dan leggen wij uw bezwaarschrift voor 1 augustus 2026 voor aan de Huurcommissie voor een onafhankelijk oordeel. Hieraan zijn kosten verbonden. Wordt u in het gelijk gesteld, dan krijgt u die kosten terug. 

De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen binnen zes weken tegen de uitspraak in beroep gaan. Meer informatie over het maken van bezwaar vindt u op de website van de huurcommissie Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurverhoging | Huurcommissie